Vážení členové družstva,

Kontrolní komisi družstva byla předána rezignace paní Moniky Výborné na funkci člena představenstva našeho družstva.

Protože naše představenstvo je tříčlenné, bude nutné jej doplnit. V první fázi počítáme s kooptováním některého člena družstva, řádná volba by pak měla proběhnout na nejbližší členské schůzi, koncem tohoto roku.

Zájemci o práci v představenstvu se mohou hlásit u kteréhokoli člena kontrolní komise (Bayer,Kareš,Bělovský), nejpozději do 31.10.2025.

 

Děkujeme a těšíme se na spolupráci

 

za Kontrolní komisi Ondřej Bayer

 

28.5.2024:

 

 

 

7.5.2024:

 

Vyjádření představenstva BD a KK k dotazům ohledně převodu bytů do osobního vlastnictví a vzniku SVJ:

Podrobná informace již členům předána na schůzi 18.5.2023:

-SVJ lze založit v případě, kdy je zde minimálně 5 byt. jednotek , které jsou ve vlastnictví alespoň 4 různých vlastníků jednotek.

-Na převod bytové jednotky do osobního vlastnictví není zákonný nárok a bez prohlášení vlastníka to není možné.

- Ze zákona není bohužel možný jednoduchý převod byt. družstva na SVJ jako nástupce bez komplikované a drahé likvidace byt. družstva. Jedná se o rozdílné subjekty.

 

Členové představenstva budou postupovat dle stanov :

Pokud obdrží představenstvo byt. družstva písemnou výzvu od nejméně pěti členů , svolá členskou schůzi .

Představenstvo BD předpokládá , že strana žadatelů bude mít připravené zástupce k jednání o vzniku SVJ . Tito před schůzí společně s představenstvem vyberou způsob a výběr dodavatele pro prohlášení vlastníka a dalších nutných kroků ke schválení členskou schůzí, včetně způsobu úhrady nákladů viz níže. Je zřejmé, že existence těchto zástupců může být rozhodující pro výsledek hlasování o převodu vlastnického práva k bytům.

Pokud bude převod schválen nejméně osmnácti hlasy zajistí představenstvo vypracování dokumentu „prohlášení vlastníka budovy“, kterým se v domě vyměří a vymezí jednotlivé byty a nebytové prostory (garáže budou vyčleněny jako nebyt. jednotky).

BD jako původní vlastník a správce má za povinnost připravit a svolat první schůzi SVJ za přítomnosti notáře. Na této schůzi je nutné schválit stanovy SVJ a zvolit statutární orgán (tříčlenný výbor nebo předsedu SVJ). BD je povinné předat všechny dokumenty se správou domu.

Bytové družstvo se potom stává členem SVJ , kde ho zastupuje jeho statutární orgán a pro členy BD představuje pronajímatele. V jednom domě funguje zároveň jak byt. družstvo , tak společenství vlastníků a to do doby převodu všech jednotek do osobního vlastnictví a likvidace byt. družstva.

SVJ na sebe převádí stávající smlouvy a zajišťuje správu domu a přilehlých pozemků.

Schůze pak budou vypadat tak, že dojde ke spojení obou schůzí , nejprve se hlasuje v rámci družstva a později družstvo hlasuje jako jeden ze členů SVJ v poměru majetkového podílu obou subjektů.

BD i SVJ mají samostatné účetnictví a hospodaření.

Dle výše uvedeného nedává smysl po schválení prohlášení vlastníka souběžné pokračování obou subjektů a předpokládá se , že členové byt. družstva požádají o vstup do SVJ. Z důvodu předepsaných úkonů a nutné likvidace byt. družstva , které může trvat několik měsíců až rok se souběhu obou subjektů nelze vyhnout.

 

Soupis nutných kroků pro založení SVJ s orientačním odhadem cen z dostupných nabídek:

 

Sepis a nákresy prohlášení vlastníka při rozdělení práva k nemovité věci . Zaměření a vymezení společných prostor a byt jednotek , nákresy podlaží , výpočet podílů,sepis text. části (nabídka InfoSprávce s.r.o z května 2023 bez DPH):

byty :                                                                                              33.750,–                            za byt. jednotku :1.250,-

garáže :                                                                                         10.200,-                            za garáž: 850,-

Poplatek vkladu práva do katastru za dům:                        2.000,-

Poplatek vkladu práva do katastru za každou jednotku: 78.000,-                             2000.- /jednotku

Sepis smluv o převodu vlastnictví v počtu 39::                 39.000,-

účetní závěrka a daňová povinnost:                                         4-6 tisíc

Založení a vznik společenství SVJ + notář :                            8 tisíc + 7 tisíc

Zrušení , likvidace a zánik byt. Družstva:                             25.000,-      Orientační cena z nabídek realitek (zajištění a zaplacení likvidátora)

Návrh na změnu zápisu do obchod. Rejstříku                         2.000,-

zveřejnění v obch. Věstníku                                                         2.160,-

 

Členové BD musí tedy počítat s náklady na byt. jednotku kolem   osmi tisíc s tím, že náklady budou jednotlivým bytům a nebyt. jednotek vyúčtovány.

 

   Výše uvedené úkony nabízí realitní a právní kanceláře jednotlivě nebo „na klíč“. Výběr je na rozhodnutí členů BD a měl by být schválen na členské schůzi.

 

 

 

 

 

20.3.2024:

 

Zápis členské schůze :

 

Zápis_z_člen.schůze_25.1.2024.odt (21365)

 

 

 

 

 

29.1.2024:

 

 

 

6.1.2024:

 

 

Stanovisko kontrol. komise k volbám ze zprávy:

1. V roce 2024 je třeba podle stanov provést volbu orgánů družstva, tj. představenstva a kontrolní komise. Provedeným průzkumem bylo zjištěno, že členové představenstva a kontrolní komise jsou ochotni pokračovat v práci ve svých funkcích ještě po dobu příštího volebního období.

2. Do členské základny poslat výzvu ke kandidatuře dalších případných zájemců o práci v orgánech družstva.

3. Pokud nedojde ke kandidatuře někoho z dalších členů družstva, doporučujeme provést volbu během nejbližší členské schůze. Pokud se vyskytnou výhrady ke stávajícím členům orgánů družstva nebo pokud do doby konání nejbližší členské schůze projeví zájem o práci orgánech družstva někdo další z členské základny, doporučujeme na členské schůzi zopakovat výzvu a provést volbu během další schůze družstva – volební, nejpozději však během dubna 2024.

případné dotazy k volbám předávejte členům stávající Kontrolní komise : O. Bayer, J. Kareš, L. Sůvová

 

Na členské schůzi bychom chtěli projednat vaše stanoviska zda a jak dlouho udržovat stávající stav balkonů a zahrnout nějaké řešení do plánu oprav a investic na 5 let.

V sekci Investice a nabídky jsou uvedeny 3 nabídky na revitalizaci s prodloužením balkonu , úvěry bank a možnosti profinancování .

13.4.2023:

 

Nabídka rekonstrukce lodžií od PEKSTRA Třeboň v sekci Investice a nabídky.

 

 

23.1.2023:

 

Informace o zápisu pozemků pod vchodem 1009/35

 

Katastrální_úřad_pro_hlavní_město_Prahu_-_Vyrozumění.pdf (680158)

 

20.12.2022:

podepsána smlouva o odkupu pozemků s UZSVM.

 

 

8.12.1922:

 

 

 

8.12.1922:

! Za kontrolní komisi žádáme všechny členy byt. družstva o následující:

Při mailové komunikaci týkající se byt. družstva a domu přes vaše soukromé mailové schránky dávejte vždy do kopie adresáta stodbd@volny.cz.

Tato mailová schránka je zálohována provozovatelem mail. pošty na volny.cz a zabezpečuje mimo jiné i to , že nějaká důležitá informace či dokument neskončí navždy v nějakém privátním PC.

 

 

8.12.1922:

Nový správce sousedního domu 1010 a zároveň externí předseda tohoto SVJ:

 

 

Informace správce sousedního SVJ o předpokládaných nákladech na topení a vodu v roce 2023 pro oba naše objekty:

 

Predpoklad_naklady2023.jpeg (2466407)

 

 

8.12.2022:

Cetim - Objednávka na připojení domu  :

 

Objednavka_Cetim239.pdf (521804)

 

Dodatek o navýšení platby za správu:

 

Dodatek_o_navýšení_platby_za_správu_BD241.pdf (387529)

 

 

 

6.12.2022:

Dodatek ke smlouv2 na rekonstrukci Elektro:

Dodatek_č._1_K_Zahrádkám-doplnek_(3) (1).doc (46592)

Nabídka na odkup pozemků pod vchodem 1009/35:

UZSMV_nabídka.jpeg (3041647)

 

UZSVM_mapa.jpeg (2127114)

 

 

5.12.2022:

Vážení sousedé,

přikládáme poslední informace pro členskou schůzi.

  

 bod 6. programu schůze - Zálohy na služby :

 

-Správce oznámil navýšení ceny základní správy za bytovou jednotku ze 120,-Kč /měsíc na 150,- Kč/měsíc (bez DPH). 

 

- dosud jsme neobdrželi od sousedního správce informaci o výši měsíčních záloh na dodávku tepla, vody a TUV pro rok 2023. Vzhledem k  

  aktuální situaci navrhuje představenstvo družstva ke schválení členskou schůzí dvojnásobné navýšení stávající zálohy na Topení od 1.1.2023.  Ve vašich evidenčních listech a vyúčtováních je to položka Topení.

 

  Dále na schůzi projednáme možnost ponechání přeplatků za letošní rok do vašich zálohových plateb na rok 2023. Dle informací správce  budou významné a mohlo by to pomoci snížit dopad nárazového navýšení cen energií.

 

 

 bod 7. Informace o řešení pozemku pod vchodem 1009/35:

 BD obdrželo nabídku od UZSVM na odkup pozemků 2010/209 (74 m2 pod domem), 2010/213 (33 m2 chodník a část komunikace) a 2010/214 (5 m2 zahrady), celkem 112 m2. Nabídka činí 951.000,- Kč při ceně 7.600,- Kč/m2 stanovené znaleckým posudkem. 

 Z toho cena pozemků : 851.000,-  plus režie UZSVM ve výši 100.000,- Kč. 

 UZSVM podmiňuje odkup pozemku 2010/209 pod vchodem 1009 spolu s pozemky 2010/213 a 2010/214, což nakonec považuje za rozumné i představenstvo BD a při pohledu do katastrální mapy je to zřejmé.

 Na UZSVM nám sdělili , že si výslovně nepřejí zveřejnění tohoto znaleckého posudku, takže jsme si jej oskenovali a je k dispozici k nahlédnutí  (M: 721 651 789) nebo na členské schůzi.

Celková bilance stávajících pozemků BD získaných bezúplatným převodem:

2010/226       72 m2

        /227     181

        /89       710   - zahrada

        /68       267

        /67       261

        /66       188

        /88       181

----------------------------------------

celkem       1860 m2  a dle stanovené ceny znaleckým posudkem 7600,-/m2  je to 14.136 000, - Kč

 

Představenstvo družstva navrhuje členské schůzi  schválení nabízeného odkupu z Fondu oprav do konce tohoto roku.

Zdůvodnění:

Od počátku roku 2022 platíme za tyto pozemky půlroční nájem 13.031,- Kč

Po změně zákona se bytové družstvo k těmto pozemkům jinak nedostane než odkoupením od UZSVM.

Pokud nedojde k dohodě o odkupu , UZSVM nabídne tyto pozemky jako nepotřebné do veřejné dražby za výše uvedenou odhadní cenu a mohli bychom se stát obětí spekulantů s nemovitostmi.

 

 V Praze dne 5.12.2022

 za představenstvo družstva Monika Výborná

 

 

15.11.2022

Pozvánka na členskou schůzi 8.12.2022:

 

 

                           POZVÁNKA

Na členskou schůzi bytového družstva Stodůlky K Zahrádkám 1007-1009-bytové družstvo

 

která se koná dne 8. 12. 2022 v 18.30 hod. v suterénu domu č.p. 1007, K Zahrádkám 1007/31, Praha 5-Stodůlky (klubovna družstva). Prezentace členů od 18.20 hod.

 

Program schůze:

 

1. Zahájení a kontrola usnášeníschopnosti členské schůze

2. Volba orgánů členské schůze

3. Zpráva Kontrolní komise družstva

4. Informace o zahájení rekonstrukce elektroinstalace ve vchodech

5. Přehled zůstatků na účtech BD

6. Informace o výši záloh za energie, případné doporučení k navýšení

7. Informace o průběhu jednání s ÚZSVM ve věci žádosti o převod pozemků pod částí domu č.p. 1009

8. Seřízení oken

9. Informace k tepelným čerpadlům a fotovoltaice

10. Návrhy členů a diskuze

11. Závěr členské schůze

 

 

 

 3.5..2022

Podklady pro členskou schůzi:

 

2.5.2022:

 

K_Zahrádkám_orientační_cena_tepla_2022.pdf (94 kB)

  

Poslední sdělení UZSVM:

 

Další informace o postupu v této záležitosti budou sděleny a projednány na členské schůzi.

 

 

 

 

Termín členské schůze: 5.5. 2022 od 18:30

 

Program:

1. Prezence 

2. Volba orgánů schůze

3. Schválení účetních závěrek za roky 2019,2020 a 2021 uveřejněných na 100dulky.webnode.cz- hospodaření družstva

4. Projednání a schválení nabídek na rekonstrukci elektroinstalací společných prostor uvedených na 100dulky.webnode.cz- Investice a  nabídky

5. Projednání a schválení nabídek (dle schváleného investičního plánu ) na instalaci schodišťových sedaček

6. Návrhy členů do plánu investic na roky 2022-26. Pokud představenstvo obdrží nějaký konkrétní návrh realizace s cenou  vystavíme jej ihned na WEBu v sekci Investice a nabídky. 

7. Diskuze

8. Závěr

 

 

15.3.2022:

ÚZSVM požádal o doplňující informace, které jim byly obratem poskytnuty.  Čekáme na jejich vyjádření.

 

Podána žádost na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (UZSVM) o bezúplatný převod pozemku, pod částí domu č.p.1009 v k.ú.Stodůlky

 

6.1.2022:

Dle  https://cuzk.cz je pozemek 2010/209 převeden na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Byt. družstvo připravuje podklady a žádost o vydání pozemku.

 

26.12.2021:

Na https://cuzk.cz/ se u pozemku 2010/209 o výměře 74 m2 pod částí domu 1009/35 objevila informace:

 

20.12.2021:

Provedena výměna nevyhovujícího stávajícího PC s Win 7 v kanceláři byt. družstva za Dell Optiplex 360 DT (WIN 10) s dvouletou zárukou v celk. ceně 1478,- Kč.

Protože došlo k vyčerpání kapacity dat bezplatných stránek 100dulky.webnode.cz zakoupilo byt. družstvo Balíček Prémiových služeb Mini a automatické zálohování stránek 100dulky.webnode.cz na 2 roky v celkové ceně 3478,- Kč.  Mimo jiné máme nyní možnost vytvoření vlastní domény a mailové schránky.

 

15.12.2021:

Kontrolní komise požádala představenstvo byt. družstva o svolání členské schůze v nejbližším možném termínu za účelem schválení účetních závěrek 2019 a 2020 a plánu investic na další roky.

 

15.4.2021:

Jakmile bude převod na Úřad pro hospodaření s majetkem státu dokončen, požádáme o vydání pozemku .

 

Odpověď ČSSZ ze dne 16.4.2021:

 

Vážený pane předsedo,

z pověření ředitele sekce ekonomicko-správní Ing. Halíře, Vám ve věci pozemku par. č. 2010/209 v katastrálním území Stodůlky sdělujeme, že Česká správa sociálního zabezpečení postupuje dle platné legislativy a také interních předpisů a směrnic. Nyní je předmětný materiál ve fázi zpracování a probíhají jednotlivé úkony potřebné k převodu majetku na

 Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových.

S pozdravem

 

Ing. Anna Vázlerová

Vedoucí oddělení ekonomických informačních systémů

 

 

 

 

31.3. 2021:

 

Urgence vyjádření ČSSZ:

 

 

Vážený pane řediteli,

jako předseda představenstva bytového družstva Stodůlky K Zahrádkám 1007-1009 - bytové družstvo si Vás tímto dovoluji požádat o sdělení stavu předání nepotřebného majetku dle zákona č. 219/2000 Sb. -  v daném případě pozemku uvedeného výše, který tvoří jeden funkční celek s bytovým domem v majetku bytového družstva.
Bytové družstvo žádalo, tak jako v minulosti, o bezúplatný převod tohoto pozemku darovací smlouvou, když v minulosti k převodům pozemků pod bytovým domem bez problému ze strany ČSSZ docházelo, ačkoliv povinnost předání nepotřebného majetku zde existovala již v minulosti. Jediný pozemek , který nebyl převeden je právě tento pozemek uvedený výše, se zanedbatelnou výměrou, s odkazem na dvojí zápis vlastnictví , který až bude vyřešen, bude možné ve věci bezúplatného převodu jednat.
Dne 3.12. 2020 jste odepsali na naši žádost dopisem č.j. 10000/6655815/20/002/KOL, že vám zákon ukládá předání nepotřebného majetku, v daném případě zastavěného pozemku o výměře 74 m2 v k.ú. Stodůlky (LV 1608) s tím, že tento pozemek musíte předat Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Prostou kontrolou nahlédnutím do katastru nemovitostí jsme zjistili, že k dnešnímu dni k tomuto převodu na stát nedošlo. Bytové družstvo se nachází v naprosté právní nejistotě a v podstatě nemá partnera , se kterým by mohlo v dané věci jednat.
Dovoluji si Vás proto požádat o Vaši odpověď , pokud možno, v co nejkratším možném termínu.
 
S úctou
 
Zdeněk Sedlák - předseda představenstva družstva

 

3.12.2020:

Odpověď ČSSZ na žádost o převod pozemku 2010/209 pod vchodem 1009/35:

CSSZ_odpoved_pozemek.jpeg (1,6 MB)

 

 

 

 

 

I po nutné a nákladné údržbě t.j. broušení a nátěru odhadujeme životnost balkonů na max 10 let . Nevíme hlavně v jakém stavu jsou konstrukce zapuštěné do panelů a betonu. Rekonstrukce na konci životnosti bude velmi nákladná a spoření inflačních peněz na tuto dobu nedává smysl. 

Na členské schůzi bychom chtěli projednat vaše stanoviska zda a jak dlouho udržovat stávající stav balkonů a zahrnout nějaké řešení do plánu oprav a investic na 5 let.

V sekci Investice a nabídky jsou uvedeny 3 nabídky na revitalizaci s prodloužením balkonu , úvěry bank a možnosti profinancování .